Специалисты сайта "Крыша" проанализировали рынок недвижимости и выяснили, к чему привел отказ от долларовых цен на жилье и назвали города РК с самыми высокими и самыми низкими ценами на жилье.
Согласно данным сайта, с начала года цены на недвижимость снизились в стране в среднем на 19 процентов. При этом более чем на 15 процентов с февраля, после того, как рынок был вынужден отказаться от привычных валютных цен.
"Минимальная динамика наблюдалась в Астане, где с февраля средняя стоимость квадрата потеряла всего 11 процентов (около 44 тысяч тенге). После дедолларизации в Шымкенте, Петропавловске и Актау индекс сайта сократился на 12 процентов (на 32 900, 25 275 и 49 875 тенге соответственно), на 14-15 процентов - в Алматы, Караганде и Актобе (на 61 646, 38 875 и 30 300 тенге). Куда более заметно подешевело жилье в Усть-Каменгорске (-17,7 процента, или 43 550 тенге) и Таразе (-20 процентов, или 45 425 тенге)", - отметили аналитики.
Сообщается, что максимальный обвал, более чем на четверть, наблюдается в Уральске, где средние цены предложений за четыре месяца (с февраля по май) потеряли 25,4 процента, или 67 875 тенге. Уральск лидирует и в рейтинге снижения цен на жилье с начала года (-26,7 процента, или 72 650 тенге). По их информации, примерно на столько же просел за это время рынок жилья Караганды и Тараза: на 25-26 процентов (-78 875 и 57 625 тенге). В Актобе за пять месяцев цены снизились на 22,5 процента (-57 175 тенге), в Усть-Каменогорске - на 17,7 процента (-42 200 тенге).
Кроме того, наметилась пятерка городов, где цены снизились меньше всего. На первом и втором местах -Астана (-14 процентов, или 58 073 тенге) и Алматы (-14,1 процента, или 63 162 тенге). Далее следуют Петропавловск, Шымкент и Актау с 15-16 процентном снижением с начала года (- 35 800, 46 800 и 66 050 тенге соответственно).
По данным специалистов, самым дорогим городом, по итогам мая, остается Алматы. Квадратный метр здесь стоит в среднем 384 тысячи тенге. Второе место в этом месяце досталось Актау (364,5 тысячи тенге за квадратный метр), а третье - Астане (354 тысячи).
"В Шымкенте индекс цен предложений составляет 251 тысячу тенге, в Караганде - чуть более 225 тысяч. В Уральске, Усть-Каменогорске и Петропавловске - примерно 190-200 тысяч тенге. Наиболее дешевыми городами из представленных на "Крыше" в мае стали Актобе и Тараз с показателем 177 и 187 тысяч тенге. Цены там более чем в два раза ниже столичных", - пояснили эксперты.
Специалисты отмечают, что рынок хоть и пришел в некоторое равновесие и динамика стала слегка напоминать аналогичный период прошлого года, но додевальвационного уровня цены еще не достигли. "Впрочем, разрыв существенно сократился, в первую очередь в Астане, где жилье сейчас всего на 10 процентов дороже, чем было до прошлогоднего обвала тенге. Алматы отстает от столицы на 7 процентов", - рассказали аналитики.
Кроме того, поясняется, что цены вряд ли вернутся на прежний уровень. Более того, в некоторых городах ( Актобе, Усть- Каменогорск, Актау) на рынке жилья даже отмечена незначительная положительная динамика (1-5 процентов). "Дальнейшее развитие событий будет напрямую зависеть от спроса, который летом традиционно снижается. На ситуацию мог бы повлиять только первичный рынок, но доля новых квартир в связи с кризисом сокращается, а вместе с ней падает и давление на цены. Учитывая тенденции, которые наблюдаются в существенно пострадавшем от кризиса банковском секторе и экономике в целом, строительного бума ждать не приходится". - подытожили аналитики.
Напомним, 2 февраля 2016 года в Казахстане вступили в силу поправки в Правила осуществления электронной торговли, согласно которым компания-посредник обеспечивает установление цен на товары исключительно в национальной валюте. Таким образом, отныне, подавая объявление о продаже автомобилей, запчастей, недвижимости и других товаров и услуг, продавцам необходимо указывать стоимость не в долларах, евро или российских рублях, а только в тенге.
