Как заработать на недвижимости за рубежом? Основные ошибки и умные решения

Покупка недвижимости за границей уже давно не является чем-то уникальным. Изменения происходят, в основном, в том, какую недвижимость и для каких целей покупать. Если лет 10 назад идеалом был "домик у моря", в котором мечталось проводить отпуск или холодные зимние месяцы, то в последние годы большинство покупателей задают один и тот же вопрос: "Смогу ли я получать доход с аренды?" И самое главное: "А какие гарантии доходности я получу?". Вот на эти вопросы большинство риелторов ничего внятного ответить не могут. И вот почему.

Ошибка 1: риелторские “сказки”

Как известно, риелтор зарабатывает на комиссии. Очевидно, что комиссия с продажи в денежном эквиваленте выше, чем с аренды. То есть когда перед риелтором стоит выбор, на что потратить свои силы, он занимается продажами, оставляя аренду "на потом".

Во-вторых, аренда сама по себе хлопотный бизнес, ведь нужно не просто найти арендаторов, но еще их заселить, взять залог, выселить, убрать квартиру, проверить не испорчена ли мебель и так далее. Так что большой мотивации заниматься этим у риелтора нет. И уж тем более давать гарантии.

Тем не менее, практически каждый риелтор на вопрос "А вы сможете сдавать мою квартиру или дом?", ответит вам утвердительно. Но без каких-либо гарантий. И покупатель совершает первую ошибку, возлагая все надежды на риелтора.

Ошибка 2: на вкус и цвет...

Второй распространенной ошибкой является выбор недвижимости по принципу "мне нравится". Долгосрочные арендаторы (а именно они приносят наибольший доход) выбирают квартиры совсем по иным принципам, чем отдыхающие. Для "долгосрочников" близость, например, школы или больницы может оказаться гораздо важнее, чем расстояние до пляжа.

Ошибка 3: либо отдых, либо доход

И, напоследок, третья ошибка: зачастую владельцы недвижимости хотят совмещать отдых в своих квартирах и получение дохода с аренды. Причем владельцы хотят приезжать в высокий сезон, когда спрос на аренду самый активный, а сдавать - в низкий сезон.

Умные решения

Во-первых, следует разделить получение дохода и отдых. Если вы хотите получать серьезный доход, то забудьте о пользовании своей квартирой. Она вам приносит деньги, а на них вы можете отдыхать где и когда угодно. Во-вторых, обращайтесь к тем, что специализируется именно на инвестиционной недвижимости с гарантированной доходностью, а не просто на продаже недвижимости.

Наша компания представляет два проекта с гарантированной доходностью: отельные апартаменты в Таиланде (Паттайя и остров Самуи) с гарантией доходности 10% в год на 10 лет и лизинг мини-офисов в США с доходностью 14 % в год на 10 лет. Подробнее об этих и иных наших проектах можно узнать, нажав на ссылку.

Об авторе.
Эрик Розенфельд является специалистом по зарубежной недвижимости и инвестициям, с опытом работы более 10 лет в Таиланде, Турции и Финляндии, а также экспертом-консультантом на порталах prian.ru, 1-property.ru, sibdom.ru, promin.ru и других.
Данные для контактов:
Телефон/Viber/WhatsApp: +358 45 848 18 66
Эл. почта: dragonwillproperty@gmail.com
Сайт: www.invest-to-property.com

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
476 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Власть
Распоряжением акима Алматы, Баян Конирбаев назначен руководителем управления цифровизации города, передает inAlmaty.kz cо ссылкой на пресс-службу акимата. Конирбаев родился 27 августа 1986 года. В 2008 году окончил Алматинский Университет энергетики и связи. Является выпускником таких зарубежных вузов, как Университет Цинхуа, Швейцарской бизнес академии, Массачусетского технологического института. Трудовую деятельность начал в 2009 году представителем в Ки...
Общество
По Толе би продолжают реконструкцию арычных сетей. Также планируется проложить 10 переходов для воды на участке от Чокина до Розыбакиева, передает inAlmaty.kz. Пешеходы и автомобилисты проезжающие по улице Толе би страдют от подтоплений. При любом сильном дожде потоки воды заливают дорожное полотно на многих участках улицы. По словам акима Алмалинского района для обеспечения безопасности в ливневый период активно ведутся работы по реконструкции арычных сет...
Общество
Работники антивирусной компании Avira определили небезопасные пароли, применяемые на гаджетах и других устройствах, передает lenta.ru. Специалисты выявили самые популярные комбинации. ''Чаще всего в полях ввода логина и пароля вообще не было знаков, то есть хакеры даже не стали подбирать комбинацию, а сразу нажали кнопку входа'', - отметили разработчики. Проблема с небезопасными паролями чаще связана с производителями гаджетов, а не с пользователями. ''Сре...
Общество
На выставке в поддержку бездомных животных будет представлено более 50 рисунков. Вырученные средства будут переданы приюту для бездомных животных «Белый Бим» и общественному фонду «Новый шанс», передает inAlmaty.kz. Благотворительная выставка "Руки в Лапы" - это совместный проект студии рисования для детей и взрослых "Рафаэль" и камерной галереи "Вернисаж". Зрителям будут представлены рисунки, которые были оставлены забывчивыми учениками. «Это и работы в а...
Общество
Житель города Руслан Лаврешко борется с рекламой наркотиков в Алматы. С помощью баллончика он закрашивает ссылки на Telegram-каналы, распространяющие запрещенные вещества, передает inAlmaty.kz. По словам активиста, на одном здании он может встретить около 10-15 надписей. «В Алматы очень много рекламы наркотиков. Везде: на домах, заборах, стенах, бывает даже на зданиях бизнес-центров! Чаще всего встречаются названия: «Скорость», «Спайс», «Мет». Во многих ме...
Общество
Автомобилисты заставили машинами пешеходную зону и дворы на участке проспекта Жибек Жолы от Наурызбай батыра до Сейфуллина. В районном акимате обещают решить эту проблему, передает inAlmaty.kz. На проспекте Жибек Жолы продолжаться работы по реконструкции пешеходной зоны на основе принципов Яна Гейла. На участке от улицы Желтоксан до Сейфуллина по северной стороне перекрыли движение и уложили брусчатку. Жители района жалуются, что теперь на этом месте парку...
Общество
Об опасности сайтов, предлагающих фейковые розыгрыши, рассказали в службе реагирования на компьютерные инциденты, передает inAlmaty.kz. На данный момент специалистами выявлено свыше десяти мошеннических интернет-ресурсов, на которых присутствовала форма опроса от имени Хабиба Нурмагомедова. На одном из ресурсов предлагалось ответить на вопросы и далее направить рассылку посредством мессенджера WhatsApp. "От Хабиба Нурмагомедова предоставляется шанс выиграт...
Происшествия
Пострадавшую отвезли в больницу города Приозёрск, передаёт inAlmaty.kz со ссылкой на пресс-службу Департамента полиции на транспорте. Об инциденте в Линейный отдел полиции сообщили 20 сентября. На 1328 километре перегона «Шыганак-Мын-Арал» 31-летняя женщина выпала из двери рабочего тамбура одного из вагонов пассажирского поезда «Алматы-Костанай». При этом она получила различные телесные повреждения. Пострадавшую вскоре после этого доставили на остановивший...
Общество
В Алмалинском районе решают проблемы с доступностью общественного транспорта. Помимо запуска нового маршрута, увеличена протяжённость маршрута № 212 до улицы Толе би, передает inAlmaty.kz. Во ходе встречи акима города с жителями Алмалинского района 28-го августа было задано много вопросов о развитии и модернизации общественного транспорта. На некоторых участках района не хватает автобусов или маршруты отсутствуют вовсе. Аким района Беккали Торгаев сообщил,...
Ответственный за раздел
Жанар Комбаева
инАлматы - сайт о жизни города, мы об алматинцах и для алматинцев!

Новости, события, происшествия - все то, что откликается в сердцах горожан, ваши волнения и тревоги, проблемы с которыми вы остались один на один и суета большого города, герои сегодняшнего дня и интересные судьбы людей живущих рядом. Мы о Вас и для Вас!

Журналисты сайта InAlmaty.kz всегда на связи - мы расскажем и вашу историю - пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях. Вместе мы сделаем наш город лучше!
Телефон: +7 (700) 978 78 36