Как заработать на недвижимости за рубежом? Основные ошибки и умные решения

Покупка недвижимости за границей уже давно не является чем-то уникальным. Изменения происходят, в основном, в том, какую недвижимость и для каких целей покупать. Если лет 10 назад идеалом был "домик у моря", в котором мечталось проводить отпуск или холодные зимние месяцы, то в последние годы большинство покупателей задают один и тот же вопрос: "Смогу ли я получать доход с аренды?" И самое главное: "А какие гарантии доходности я получу?". Вот на эти вопросы большинство риелторов ничего внятного ответить не могут. И вот почему.

Ошибка 1: риелторские “сказки”

Как известно, риелтор зарабатывает на комиссии. Очевидно, что комиссия с продажи в денежном эквиваленте выше, чем с аренды. То есть когда перед риелтором стоит выбор, на что потратить свои силы, он занимается продажами, оставляя аренду "на потом".

Во-вторых, аренда сама по себе хлопотный бизнес, ведь нужно не просто найти арендаторов, но еще их заселить, взять залог, выселить, убрать квартиру, проверить не испорчена ли мебель и так далее. Так что большой мотивации заниматься этим у риелтора нет. И уж тем более давать гарантии.

Тем не менее, практически каждый риелтор на вопрос "А вы сможете сдавать мою квартиру или дом?", ответит вам утвердительно. Но без каких-либо гарантий. И покупатель совершает первую ошибку, возлагая все надежды на риелтора.

Ошибка 2: на вкус и цвет...

Второй распространенной ошибкой является выбор недвижимости по принципу "мне нравится". Долгосрочные арендаторы (а именно они приносят наибольший доход) выбирают квартиры совсем по иным принципам, чем отдыхающие. Для "долгосрочников" близость, например, школы или больницы может оказаться гораздо важнее, чем расстояние до пляжа.

Ошибка 3: либо отдых, либо доход

И, напоследок, третья ошибка: зачастую владельцы недвижимости хотят совмещать отдых в своих квартирах и получение дохода с аренды. Причем владельцы хотят приезжать в высокий сезон, когда спрос на аренду самый активный, а сдавать - в низкий сезон.

Умные решения

Во-первых, следует разделить получение дохода и отдых. Если вы хотите получать серьезный доход, то забудьте о пользовании своей квартирой. Она вам приносит деньги, а на них вы можете отдыхать где и когда угодно. Во-вторых, обращайтесь к тем, что специализируется именно на инвестиционной недвижимости с гарантированной доходностью, а не просто на продаже недвижимости.

Наша компания представляет два проекта с гарантированной доходностью: отельные апартаменты в Таиланде (Паттайя и остров Самуи) с гарантией доходности 10% в год на 10 лет и лизинг мини-офисов в США с доходностью 14 % в год на 10 лет. Подробнее об этих и иных наших проектах можно узнать, нажав на ссылку.

Об авторе.
Эрик Розенфельд является специалистом по зарубежной недвижимости и инвестициям, с опытом работы более 10 лет в Таиланде, Турции и Финляндии, а также экспертом-консультантом на порталах prian.ru, 1-property.ru, sibdom.ru, promin.ru и других.
Данные для контактов:
Телефон/Viber/WhatsApp: +358 45 848 18 66
Эл. почта: dragonwillproperty@gmail.com
Сайт: www.invest-to-property.com

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Раскрытие темы
(0 оценок)
476 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Разное
Во вторник 26 марта в Алматы сохранится тёплая погода, передаёт inAlmaty.kz. Днём 26 марта синоптики прогнозируют переменную облачность +17..+19 тепла, ночью +4..+6 градусов.  «На большей части территории Казахстана с прохождением атмосферных фронтов пройдут осадки, на юге местами – сильные осадки», - говорится в сообщении РГП «Казгидромет».
Здоровье
В Казахстане впервые проведена операция с участием не одного, а сразу двух доноров. Два брата отдали части печени, чтобы спасти брата Нуркена, передает inAlmaty.kz со ссылкой на пресс-службу Национального научного центра хирургии им. А.Н. Сызганова. Диагноз "цирроз печения" пациенту Нуркену, 1982 года рождения, поставили три года назад. Последнее время заболевание прогрессировало, ему требовалась срочная операция по трансплантации печени.  "Стать донорами...
Спорт
Поединок за чемпионский титул в полутяжелом весе планируется между россиянином Хадисом Ибрагимовым и поляком Рафалом Киянчуком, передает inAlmaty.kz со ссылкой на M-1 Global. Встреча двух бойцов пройдет в рамках турнира M-1 Challenge 101. Кроме этого, в этот же день в этом же турнире состоится бой между французом Энтони Дизи, 11-3 и ингушским бойцом Абубакаром Местоевым, 7-0. Поединки состоятся на территории комплекса «Халык Арена». M-1 Challenge это серия...
Политика
Арбитражный суд Международной торговой палаты в Париже принял решение в пользу Казахстана, передает inAlmaty.kz со ссылкой на сайт Министерства юстиции.  В феврале прошлого года итальянская строительная компания  подала иск в Арбитражный институт Международной торговой палаты против Комитета автомобильных дорог МИР РК.  Сумма иска составила 20,3 млн долларов, с правом увеличения до 32 млн долларов.  Спор возник в рамках реализации проекта «Алматы – Хоргос»...
Общество
С 1 апреля 2019 года в Душанбе можно будет улететь из Алматы и наоборот,  передает inAlmaty.kz со ссылкой на пресс-службу Национальной авиакомпании Узбекистана. В апреле прошлого года был совершен первый регулярный рейс по маршруту Ташкент -Душанбе. Спустя год Национальная авиакомпания Узбекистана решила расширить сеть стыковочных маршрутов "В Душанбе можно будет улететь из Алматы, Ростова-на-Дону, Красноярска, Новосибирска, Тюмени, Минска, Астаны, Тель-Ав...
Общество
Команда Arhcode Almaty в преддверии работ по реконструкции в АСК-2 планирует провести мероприятие, на котором обсудят вопросы текущего состояния здания, проект реставрации, а также проблемы сохранения исторического облика здания, передает inAlmaty.kz. Здание аппаратно-студийного комплекса (АСК-2) построено в 1983 году и является уникальным объектом для Алматы. Комплекс органично вписан в окружающий ландшафт и составляет важную композиционную часть ансамбле...
Общество
В алматинском зоопарке подтвердили, что львенка, который прошел реабилитацию после травмы, использовали для фотосессий, передает inAlmaty.kz. Месяц назад сотрудники природоохранной полиции и зоозащитники Алматы забрали у местного жителя краснокнижного африканского львенка, который сдавался в аренду для фотосессий.  Как сообщает Sputnik.kz первые дни пребывания в зоопарке львенок старался избегать контактов с людьми и даже отказывался от свежего мяса. Специ...
Происшествия
Видео ДТП со скорой появилось в сети. На кадрах видно, как машина скорой помощи и легковушка столкнулись на перекрестке, передает inAlmaty.kz. Легковая машина двигалась по главной дороге. Очевидцы утверждают, что "скорая" с включенным проблесковым маячком ехала на большой скорости по второстепенной дороге.  Водитель KIA  не успел среагировать и ударил неотложку в бок. От столкновения машина скорой помощи перевернулась на бок.  Неотложка снесла опоры газово...
Спорт
На «Алматы Арене» прошел вечер профессионального бокса, в котором зрители увидели восемь боев. Казахстанцы приняли участие в семи поединках, и во всех одержали победу, передает inAlmaty.kz со ссылкой на zakon.kz В первом бою вечера 16-летний казахстанский боксер Дастан Садуулы встретился в поединке с российским боксером Александром Салтыковым.  Бой завершился победой Садуулы техническим нокаутом во втором раунде.  Диас Тастемиров провел четырехраундовый бо...
Ответственный за раздел
Ольга Побойнева
инАлматы - сайт о жизни города, мы об алматинцах и для алматинцев!

Новости, события, происшествия - все то, что откликается в сердцах горожан, ваши волнения и тревоги, проблемы с которыми вы остались один на один и суета большого города, герои сегодняшнего дня и интересные судьбы людей живущих рядом. Мы о Вас и для Вас!

Журналисты сайта InAlmaty.kz всегда на связи - мы расскажем и вашу историю - пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях. Вместе мы сделаем наш город лучше!

Редакция городского сайта:
Сот.тел.: +7(700) 978-78-36
Городской номер: 978-78-36