Как заработать на недвижимости за рубежом? Основные ошибки и умные решения

Покупка недвижимости за границей уже давно не является чем-то уникальным. Изменения происходят, в основном, в том, какую недвижимость и для каких целей покупать. Если лет 10 назад идеалом был "домик у моря", в котором мечталось проводить отпуск или холодные зимние месяцы, то в последние годы большинство покупателей задают один и тот же вопрос: "Смогу ли я получать доход с аренды?" И самое главное: "А какие гарантии доходности я получу?". Вот на эти вопросы большинство риелторов ничего внятного ответить не могут. И вот почему.

Ошибка 1: риелторские “сказки”

Как известно, риелтор зарабатывает на комиссии. Очевидно, что комиссия с продажи в денежном эквиваленте выше, чем с аренды. То есть когда перед риелтором стоит выбор, на что потратить свои силы, он занимается продажами, оставляя аренду "на потом".

Во-вторых, аренда сама по себе хлопотный бизнес, ведь нужно не просто найти арендаторов, но еще их заселить, взять залог, выселить, убрать квартиру, проверить не испорчена ли мебель и так далее. Так что большой мотивации заниматься этим у риелтора нет. И уж тем более давать гарантии.

Тем не менее, практически каждый риелтор на вопрос "А вы сможете сдавать мою квартиру или дом?", ответит вам утвердительно. Но без каких-либо гарантий. И покупатель совершает первую ошибку, возлагая все надежды на риелтора.

Ошибка 2: на вкус и цвет...

Второй распространенной ошибкой является выбор недвижимости по принципу "мне нравится". Долгосрочные арендаторы (а именно они приносят наибольший доход) выбирают квартиры совсем по иным принципам, чем отдыхающие. Для "долгосрочников" близость, например, школы или больницы может оказаться гораздо важнее, чем расстояние до пляжа.

Ошибка 3: либо отдых, либо доход

И, напоследок, третья ошибка: зачастую владельцы недвижимости хотят совмещать отдых в своих квартирах и получение дохода с аренды. Причем владельцы хотят приезжать в высокий сезон, когда спрос на аренду самый активный, а сдавать - в низкий сезон.

Умные решения

Во-первых, следует разделить получение дохода и отдых. Если вы хотите получать серьезный доход, то забудьте о пользовании своей квартирой. Она вам приносит деньги, а на них вы можете отдыхать где и когда угодно. Во-вторых, обращайтесь к тем, что специализируется именно на инвестиционной недвижимости с гарантированной доходностью, а не просто на продаже недвижимости.

Наша компания представляет два проекта с гарантированной доходностью: отельные апартаменты в Таиланде (Паттайя и остров Самуи) с гарантией доходности 10% в год на 10 лет и лизинг мини-офисов в США с доходностью 14 % в год на 10 лет. Подробнее об этих и иных наших проектах можно узнать, нажав на ссылку.

Об авторе.
Эрик Розенфельд является специалистом по зарубежной недвижимости и инвестициям, с опытом работы более 10 лет в Таиланде, Турции и Финляндии, а также экспертом-консультантом на порталах prian.ru, 1-property.ru, sibdom.ru, promin.ru и других.
Данные для контактов:
Телефон/Viber/WhatsApp: +358 45 848 18 66
Эл. почта: dragonwillproperty@gmail.com
Сайт: www.invest-to-property.com

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Раскрытие темы
(0 оценок)
476 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Криминал
В Алматы мошенница обещала содействие в оформлении кредитов, но обещание так и не выполняла, передает inAlmaty.kz. В мегаполисе сотрудниками полиции пресечено преступления против собственности, а именно мошенничества с целью хищения денежных средств у пострадавших. «Злоумышленница при совершении преступления действовала типичными схемами, то есть, войдя в доверия пострадавших, занималась хищением денежных средств. Как установлено следствием, пострадавшим о...
Криминал
В Алмалинском районе задержана группа квартирных воров, передает inAlmaty.kz. В ее составе – трое приезжих мужчин. Спецоперация по их задержанию проходила минувшим днем в Алмалинском районе города: злоумышленники возвращались «с дела». «Как установлено, в дневное время суток в отсутствие жильцов квартиры, подозреваемые проникли в одну из квартир жилого комплекса, расположенного в центре города, откуда тайно похитили золотые изделия и денежные средства в кр...
Общество
В минувшем году в Департамент полиции Алматы от граждан поступило 2 тысячи 730 благодарностей, передает inAlmaty.kz.  Сначала же этого года в адрес ДП от граждан поступило уже 48 благодарственных писем от общественности о положительной работе и добросовестном выполнении служебных обязанностей сотрудниками полиции. «Так, один местных жителей выражает благодарность и просит поощрить наградой оперуполномоченного за оперативное раскрытие автоугона. В короткие...
Криминал
Тoyota Camry "вырисовывала" на проспекте Аль-Фараби опасные виражи, передает inAlmaty.kz со ссылкой на  Zakon.kz. Требованиям о незамедлительной остановке водитель не подчинился. Нарушителем-лихачом оказался 20-летний парень. "Требованиям полиции о незамедлительной остановке водитель не подчинился. Он стал мчаться по проспекту от пересечения с улицей Гагарина на запад, блокировать эту иномарку удалось на пересечении улиц Саина и Рыскулбекова. Свои противоп...
Общество
Портал государственных закупок опубликовал объявление о закупе автобусов на газу, передает inAlmaty.kz со ссылкой на акимат города. Согласно технической спецификации, автобусы должны быть большой вместимости, низкопольными, оснащены кондиционерами, камерами видеонаблюдения, пандусами для людей с ограниченными возможностями и соответствовать экологическому стандарту Евро-5.  В целом в рамках реализуемой в городе транспортной реформы в 2018 году на маршруты...
Общество
В преддверии православного праздника «Крещение Господне» Департамент по ЧС города Алматы напомнили о безопасности во время омовения, передает inAlmaty.kz Для обеспечения безопасности людей участвующих в омовении на открытых водоемах города во время проведения праздника в местах крещенских купаний будет организовано дежурство сотрудников территориальных органов КЧС МВД РК, ДВД г.Алматы, Службы Спасения города Алматы, а также медицинских работников. Во избеж...
Экономика
Средневзвешенный курс доллара США по итогам утренней сессии  KASE составил 378,18 тенге, передает inAlmaty.kz. Средневзвешенный курс доллара США составил 378,18 тенге за доллар, объем торгов – 33,85 млн долларов. В обменниках курс доллара - 378,1-380,1 тенге, евро - 430,7-433,3 тенге, рос.рубля - 5,68-5,74 тенге. В торгах приняли участие 19 банков.
Происшествия
Перебегавший дорогу в неположенном месте мужчина попал под колеса автомобиля, передает inAlmaty.kz со ссылкой на Sputniк. Наезд произошел на пересечении улиц Жандосова и Юбилейной, не доезжая улицы Навои. Со слов очевидцев, Hyundau Elantra ехал по Джандосова в западном направлении, когда на проезжую часть на перекрестке внезапно выбежал мужчина. Водитель не успел затормозить и сбил пешехода. Пострадавшего мужчину с многочисленными травмами отвезли в ближай...
Происшествия
Пилот упавшего вертолета скончался по дороге в больницу, передает inAlmaty.kz со ссылкой на ИА "NewTimes.kz". Вертолет упал на территории санатория «Алатау» в Алматы. Фото с места крушения распространяются в социальных сетях. «17 января в 16:05 в мкр. Таусамалы Наурызбайского района г. Алматы на открытой территории санатория «Алатау» произошло падение частного вертолета марки Еврокоптер-130 авиакомпании «Sky Service», без горения. На борту находился пилот...
Ответственный за раздел
Ольга Побойнева
инАлматы - сайт о жизни города, мы об алматинцах и для алматинцев!

Новости, события, происшествия - все то, что откликается в сердцах горожан, ваши волнения и тревоги, проблемы с которыми вы остались один на один и суета большого города, герои сегодняшнего дня и интересные судьбы людей живущих рядом. Мы о Вас и для Вас!

Журналисты сайта InAlmaty.kz всегда на связи - мы расскажем и вашу историю - пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях. Вместе мы сделаем наш город лучше!

Редакция городского сайта:
Сот.тел.: +7(700) 978-78-36
Городской номер: 978-78-36