Как заработать на недвижимости за рубежом? Основные ошибки и умные решения

Покупка недвижимости за границей уже давно не является чем-то уникальным. Изменения происходят, в основном, в том, какую недвижимость и для каких целей покупать. Если лет 10 назад идеалом был "домик у моря", в котором мечталось проводить отпуск или холодные зимние месяцы, то в последние годы большинство покупателей задают один и тот же вопрос: "Смогу ли я получать доход с аренды?" И самое главное: "А какие гарантии доходности я получу?". Вот на эти вопросы большинство риелторов ничего внятного ответить не могут. И вот почему.

Ошибка 1: риелторские “сказки”

Как известно, риелтор зарабатывает на комиссии. Очевидно, что комиссия с продажи в денежном эквиваленте выше, чем с аренды. То есть когда перед риелтором стоит выбор, на что потратить свои силы, он занимается продажами, оставляя аренду "на потом".

Во-вторых, аренда сама по себе хлопотный бизнес, ведь нужно не просто найти арендаторов, но еще их заселить, взять залог, выселить, убрать квартиру, проверить не испорчена ли мебель и так далее. Так что большой мотивации заниматься этим у риелтора нет. И уж тем более давать гарантии.

Тем не менее, практически каждый риелтор на вопрос "А вы сможете сдавать мою квартиру или дом?", ответит вам утвердительно. Но без каких-либо гарантий. И покупатель совершает первую ошибку, возлагая все надежды на риелтора.

Ошибка 2: на вкус и цвет...

Второй распространенной ошибкой является выбор недвижимости по принципу "мне нравится". Долгосрочные арендаторы (а именно они приносят наибольший доход) выбирают квартиры совсем по иным принципам, чем отдыхающие. Для "долгосрочников" близость, например, школы или больницы может оказаться гораздо важнее, чем расстояние до пляжа.

Ошибка 3: либо отдых, либо доход

И, напоследок, третья ошибка: зачастую владельцы недвижимости хотят совмещать отдых в своих квартирах и получение дохода с аренды. Причем владельцы хотят приезжать в высокий сезон, когда спрос на аренду самый активный, а сдавать - в низкий сезон.

Умные решения

Во-первых, следует разделить получение дохода и отдых. Если вы хотите получать серьезный доход, то забудьте о пользовании своей квартирой. Она вам приносит деньги, а на них вы можете отдыхать где и когда угодно. Во-вторых, обращайтесь к тем, что специализируется именно на инвестиционной недвижимости с гарантированной доходностью, а не просто на продаже недвижимости.

Наша компания представляет два проекта с гарантированной доходностью: отельные апартаменты в Таиланде (Паттайя и остров Самуи) с гарантией доходности 10% в год на 10 лет и лизинг мини-офисов в США с доходностью 14 % в год на 10 лет. Подробнее об этих и иных наших проектах можно узнать, нажав на ссылку.

Об авторе.
Эрик Розенфельд является специалистом по зарубежной недвижимости и инвестициям, с опытом работы более 10 лет в Таиланде, Турции и Финляндии, а также экспертом-консультантом на порталах prian.ru, 1-property.ru, sibdom.ru, promin.ru и других.
Данные для контактов:
Телефон/Viber/WhatsApp: +358 45 848 18 66
Эл. почта: dragonwillproperty@gmail.com
Сайт: www.invest-to-property.com

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Раскрытие темы
(0 оценок)
476 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Политика
Апелляционная коллегия признала приказ комитета информации министерства информации и коммуникаций РК о снятии с учета Ratel.kz законным, передает inAlmaty.kz. Сегодня, 15 октября, апелляционная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда отказала в удовлетворении апелляционной жалобы наследников известного журналиста Геннадия Бендицкого – его детей Олега и Екатерины. Олег и Екатерина Бендицкие просили признать незаконным приказ №2 от 18 апре...
Экология
РГП «Казгидромет» в ходе брифинга рассказали о предстоящей погоде в зимний период 2018-2019 годов. По их прогнозам, казахстанцев ожидает холодная зима, сообщает inAlmaty.kz. В ходе брифинга начальник Управления долгосрочных прогнозов погоды Гидрометцентра Гульмира Акишева сообщила о том, что по предварительному прогнозу в ноябре ожидается частая смена синоптических процессов, которая приведет к колебаниям температуры от умеренных морозов до их ослабления с...
Спорт
В Алматы прошел турнир по регби «Золотой овал» в рамках осеннего этапа чемпионата Казахстана среди юношей и девушек в разных возрастных категориях, сообщает inAlmaty.kz. Соревнования «Золотой овал» прошли на алматинском стадионе «Авиатор», где в течение двух дней юные регбисты разыграли между собой призовые места осеннего этапа первенства республики.  «Чемпионат Казахстана прошел на очень хорошем уровне. Во всех матчах ребята демонстрировали высокую самоот...
Происшествия
Индонезийские полицейские арестовали четверых подозреваемых, а также взломали страницу в Инстаграм, занимавшуюся продажей детей, передает inAlmaty.kz со ссылкой на Guardian. Среди арестованных 29-летний мужчина, который предположительно управлял аккаунтом, и 22-летняя девушка, которая хотела продать своего ребенка.  Известно, что младенца собирались продать за 15 млн индонезийских рупий (около 990 долларов) через Instagram аккаунт, который консультировал м...
Экономика
Фото: Международный аэропорт города Алматы Казахстанцы летают все больше - количество пассажиров воздушного транспорта увеличилось за год почти на 13%, сообщает inAlmaty.kz со ссылкой на Ranking.kz. Доходы предприятий транспорта в РК за январь-август 2018 года перевалили за 1,8 трлн тенге. Из них на доходы предприятий воздушного транспорта пришлось 12,2%, или 224,8 млрд тенге (рост за год - на 18,1%). К слову, количество пассажиров воздушного транспорта за...
Общество
В холле гостиницы «Алматы» 10 октября открылся музей яблок «Alma museum», сообщает inAlmaty.kz. Идея открыть музей, посвященный алматинским яблокам у арт-директора Жанны Спунер и директора общественно фонда «Алмалы Жумак» Ажар Джандосовой появилась еще два года назад. Сохранение культа алматинского "Апорта" и восстановление образа Алматы, как родины яблока - основная задача основателей музея.  Экспозиция «Город яблочных снов» включает тексты, фото, видео и...
Спорт
16 и 17 октября в спортивном комплексе «Достык» состоятся матчи нового сезона чемпионата Казахстана среди мужских команд Национальной лиги, сообщает inAlmaty.kz со ссылкой на информационно-спортивный ХАБ.          Хозяева площадки БК «Алматинский Легион» свой первый матч проведет против новичка турнира - «АГУ Барсы Атырау». Начало матчей в 19:30 часов. Стоит отметить, что сезон чемпионата стартовал 9 октября. «АГУ Барсы Атырау» уже провели две игры с дейст...
Спорт
В Алматы завершился открытый международный турнир Arlan Grip Selection по грэпплингу, сообщает inAlmaty.kz. Спортсмены и любители из разных городов Казахстана, России, Узбекистана и Кыргызстана померились своими силами в разных весовых и возрастных категориях.  Турнир проходил в «ABB арене» в соответствии с действующими правилами и положениями международной ассоциации любительской лиги AIGA по двум категориям «Beginner» и «Kuz open-2018», а также среди про...
Политика
Американский президент Дональд Трамп заявил, что Китай представляет гораздо более серьезную угрозу для выборов в США, чем Россия. Об этом он рассказал в интервью телеканалу CBS, сообщает inAlmaty.kz со ссылкой на РИА новости. На вопрос журналистки насчет якобы вмешательства России в президентские выборы в 2016 году, Трамп подчеркнул: «Они вмешивались, но, думаю, Китай тоже вмешивался. Я думаю, что Китай — более крупная проблема». При этом Трамп снова отвер...
Ответственный за раздел
Ольга Побойнева
инАлматы - сайт о жизни города, мы об алматинцах и для алматинцев!

Новости, события, происшествия - все то, что откликается в сердцах горожан, ваши волнения и тревоги, проблемы с которыми вы остались один на один и суета большого города, герои сегодняшнего дня и интересные судьбы людей живущих рядом. Мы о Вас и для Вас!

Журналисты сайта InAlmaty.kz всегда на связи - мы расскажем и вашу историю - пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях. Вместе мы сделаем наш город лучше!

Редакция городского сайта:
Сот.тел.: +7(700) 978-78-36
Городской номер: 978-78-36