Штрафы для ОСИ и отчёт по расходам: что изменится с середины сентября

С 15 сентября в Казахстане начнут действовать обновлённые правила управления многоквартирными домами. Что изменится?

Закон «О жилищных отношениях» упразднил такую форму управления многоквартирными жилыми домами, как простое товарищество, сохранив только две:

• ОСИ (объединение собственников имущества);
• НСУ (непосредственное совместное управление).

Обязанности председателя ОСИ

Председатель ОСИ избирается на собрании и только на три года. Он также должен войти в состав совета дома. Кандидат должен быть собственником квартиры или нежилого помещения.

Председатель вправе без доверенности представлять интересы ОСИ во всех судах и государственных органах.

Если председатель не может исполнять свои функции более 15 дней, совет дома избирает временно исполняющего его обязанности из числа совета дома. Но на срок не более полугода до момента избрания нового председателя.

Председатель вправе заключить трудовой договор с управляющим домом. Для этого ему необходимо решение собрания или совета дома. Управляющий же должен быть гражданином Казахстана и иметь документ о признании его профессиональной квалификации. После оформления управляющий направляет информацию в жилищную инспекцию для включения сведений в реестр.

«Таким образом председатель остаётся в управлении объектом с функциями совета дома, а управляющий ведёт основную деятельность по объекту на основании трудового договора», — объяснили норму в министерстве промышленности и строительства.

Новые штрафы для управляющих

За просрочку открытия счёта, задержку отчётности или отказ передавать документы, председателям КСК и управляющим придётся платить штраф. 

• За несвоевременное открытие счёта и непредоставление отчётности — 50 МРП (197 000 тенге в 2025 году);
• за повторное нарушение в течение года — 100 МРП (393 000 тенге).

Штрафы больше нельзя оплачивать из общедомовых средств. Руководители ОСИ, КСК и управляющих компаний должны будут оплачивать их из собственного кармана.

Отчёты ОСИ и КСК

Председатели ОСИ, КСК и управляющие обязаны открывать счета в течение 15 рабочих дней со дня государственной регистрации.

Одно из важных нововведений — ежемесячный и годовой отчёты перед жильцами по всем доходам и расходам. Ежемесячный надо сдавать до 20-го числа, годовой — не позднее 1 апреля следующего года.