Купить квартиру в Дубае: Бум спроса и инсайды Аигерим Чачан (QAZDOM)

Финансовые аналитики фиксируют аномальный тренд начала 2026 года: отток капитала с банковских депозитов в реальные активы достиг максимума за последние 5 лет. Деньги не просто уходят «под подушку», они улетают в Эмираты. Спрос на недвижимость в Дубае со стороны граждан Казахстана бьет все мыслимые рекорды, обгоняя традиционные инвестиции в местный рынок.

Что происходит? Это паника на фоне инфляции или холодный расчет опытных инвесторов? Мы обратились к эпицентру событий — в офис международной компании QAZDOM. Президент компании Айгерим Чачан, чья команда едва успевает обрабатывать входящие заявки в режиме 24/7, раскрыла внутреннюю статистику агентства и объяснила фундаментальные причины этого ажиотажа.

«Мы выросли в 3 раза за один январь»

«Если сравнивать показатели "год к году", цифры действительно поражают. В этом январе мы забронировали ровно в 3 раза (на 320%) больше квартир, чем в январе прошлого года», — делится инсайдами Айгерим. — «Раньше клиенты думали месяцами, сравнивали, ждали. Сейчас средний цикл сделки сократился до 72 часов. Люди видят инфляцию, видят волатильность курса тенге и понимают: единственный способ заморозить стоимость своих накоплений в твердой валюте — это купить квартиру в Дубае прямо сейчас».

Рынок разогрет не только эмоциями, но и фактами. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), общий объем транзакций вырос на 14% в стоимостном выражении только за последний квартал. Казахстанцы прочно вошли в ТОП-10 наций-покупателей, опережая многих европейских инвесторов.

Валютный щит: Почему Дубай надежнее депозита?

Айгерим подчеркивает важный макроэкономический фактор, который часто упускают из виду новички. Дирхам ОАЭ (AED) — одна из самых стабильных валют мира, жестко привязанная к курсу доллара США уже несколько десятилетий.

«Когда вы покупаете недвижимость в Астане или Алматы, ваш актив номинирован в тенге. При любой девальвации вы теряете в долларовом эквиваленте. Когда вы покупаете в Дубае, вы фактически переводите свои сбережения в доллары, но при этом они не лежат мертвым грузом, а приносят 8-12% годовых от аренды. Это двойная выгода», — объясняет эксперт.

Секрет массовости: Доступность для среднего класса

Раньше Дубай считался «игрушкой для олигархов» с чеком от $1 млн. Сегодня портрет инвестора изменился. 65% наших сделок проходят в бюджете от $180,000 до $350,000.

«Секрет такого массового спроса — в финансовом инструменте, которого нет у нас на родине. Это рассрочка 0% без участия банка», — рассказывает президент QAZDOM. «Математика проста: в Казахстане ипотека стоит 17-19%, что удваивает стоимость квартиры за 10 лет. В Дубае — 0%. Вы вносите всего 10-20% сейчас, а остаток платите комфортными частями в течение 5 лет. Это позволяет купить премиальный актив, имея на руках бюджет обычной "двушки" в спальном районе».

Почему выбирают QAZDOM? Факты и Цифры

На фоне ажиотажа важно не ошибиться с партнером. Успех QAZDOM объясняется не агрессивным маркетингом, а реальными результатами и сервисом «под ключ»:

• Объем сделок: Более 100 успешных кейсов только за последние месяцы.
• География: Офисы в Алматы и Дубае, работаем с клиентами из США, Европы и СНГ.
• Эксклюзив: Доступ к лотам на этапе "Pre-launch" (закрытые продажи), где цена ниже рыночной на 7-12%.
• Управление: Мы не бросаем клиента после покупки. Мы принимаем квартиру, меблируем её и находим арендаторов. Вы получаете пассивный доход, находясь в Казахстане.

Куда уходят деньги? Статистика спроса

Казахстанцы прагматичны и выбирают только ликвидные стратегии. В QAZDOM мы видим четкое распределение интересов:

1. 45% — Инвестиционные студии в районах JVC и Arjan. Средняя доходность от аренды здесь достигает 8-9% годовых. Это самый популярный выбор для первого входа с небольшим бюджетом.
2. 30% — Премиум-сегмент (Downtown, Marina, Creek). Это "трофейная" недвижимость для сохранения крупных капиталов. Спрос на видовые квартиры здесь превышает предложение.
3. 25% — Проекты с постоплатой (Post-handover): Уникальные лоты, где 40% стоимости вы платите уже ПОСЛЕ получения ключей, закрывая рассрочку деньгами арендаторов.

Заключение: Окно возможностей сужается

Несмотря на бум, рынок Дубая еще далек от пика, но лучшие предложения "вымываются" с невероятной скоростью. Средняя заполняемость отелей и апартаментов в Дубае достигла 88% — это гарантия того, что ваша недвижимость не будет пустовать.

Если вы хотите понять, как работает этот механизм, получить расчеты под ваш бюджет и узнать, как безопасно перевести средства, обратитесь в офисы QAZDOM в центре Алматы. Не упускайте возможность, которой уже воспользовались сотни ваших соотечественников в этом году.

Каталог актуальных проектов и запись на консультацию на сайте: QAZDOM.KZ