Подорожают ли квартиры в Казахстане и что влияет на цены на жилье

Рынок недвижимости Казахстана переживает период стагнации, однако в ближайшие годы цены на жилье могут вновь пойти вверх. Об этом на брифинге в РСК рассказала советник президента Саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко, сообщает inAlmaty.kz.

По словам эксперта, стоимость квадратного метра напрямую зависит от общей экономической ситуации в стране и изменений цен на товары и услуги.

«Недвижимость - это такой же товар. Если цены на все товары и услуги будут изменяться, то в том же направлении будет изменяться и цена на квадратный метр. Никаких обозримых изменений, предпосылок никаких нет, но при этом цена на объекты недвижимости - это такой показатель, на который могут влиять разного рода подпитки со стороны государства или дополнительные меры. Например, ограничения или облегчения для застройщиков», - отметила Лукьяненко.

Она пояснила, что сегодня рынок во многом поддерживается именно программами, ориентированными на первичное жилье. По этой причине вторичный рынок чувствует себя менее уверенно.

«Все подпитки и все возможности ипотечного кредитования направлены на застройщика, то есть, на первичный рынок. Для вторичного рынка у нас есть только рыночные программы и рыночные продукты, поэтому такого влияния не видно. Но в целом хочу сказать, что объект недвижимости - это товар дорогой», - сообщила эксперт.

Несмотря на период стагнации, предпосылок для снижения цен она не видит. Более того, по словам спикера, в ближайшие годы рынок может столкнуться с новым витком роста стоимости жилья.

«Квартира - это то, без чего человек не может жить. С учетом последних тенденций в плане миграции и рождаемости, я скажу, что в течение трех-пяти лет цены на недвижимость в Казахстане еще увидят один виток в сторону роста», - подчеркнула Лукьяненко.

Отдельно эксперт остановилась на том, какие квартиры сегодня пользуются наибольшим спросом у казахстанцев. По ее словам, лидерами остаются одно- и двухкомнатные квартиры.

«Сейчас на протяжении уже нескольких лет статистика показывает, что пользуются спросом и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры. Если говорить в цифрах, то в целом по Казахстану покупка однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет 10 тысяч в месяц, трехкомнатных – около 5 тысяч», - рассказала спикер.

Как пояснила Лукьяненко, однокомнатные квартиры чаще всего приобретают либо как первое жилье, либо для сдачи в аренду.

«Что касается двухкомнатных квартир, то, когда создается семья, появляются дети и возможности, то наличие отдельной спальни в квартире - это удобство. А до трехкомнатной, четырех-, пятикомнатной и многокомнатной квартир нужно дорасти», - отметила эксперт.

Также она подчеркнула, что главными центрами притяжения покупателей жилья в Казахстане по-прежнему остаются Алматы и Астана. По ее словам, в этом году разрыв в стоимости жилья между двумя мегаполисами заметно сократился. Одной из причин стало активное строительство жилья в столице и различные программы от застройщиков.

«Более того, отметим, что за последний год было очень мало каких-то программ льготного кредитования, когда население с использованием льготного кредитования хотело бы приобретать объекты недвижимости. И поскольку в Астане достаточно много строящегося жилья, нового жилья, много застройщиков, которые имели индивидуальные программы с банком, а также запускали программы рассрочки, это, конечно же, подстегнуло спрос и, соответственно, рост цен на квартиры в Астане», - резюмировала эксперт.