В Алматы представили правила проектирования и застройки в городе

В Алматы представили правила проектирования и застройки в городе, Святослав Антонов

Правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города Алматы были утверждены решением маслихата, передает inAlmaty.kz.

На сайте открытых НПА был опубликован документ Правил формирования архитектурного облика и градостроительного планирования Алматы, учрежденных решением акимата города. Правила находятся на обсуждении до 8-го апреля.

Правила регулируют проектирование в городе, высотный регламент зданий и сооружений, плотность застройки в зонах особого градостроительного регулирования на территории города, архитектурный код города, строительство, эксплуатацию и обслуживание зданий, а также благоустройство территорий.

Правила определяют территории города являющиеся зонами особого градостроительного регулирования. К ним относят исторический центр в пределах границ утверждаемых Генеральным планом города; территории памятников истории и архитектуры и их охранные зоны, природно-рекреационные территории города Алматы; территории в пределах водоохранных полос рек города Алматы; предгорные и горные территории; примагистральные территории примыкающие к магистральным улицам общегородского значения на отрезках, соединяющих центральное ядро с городскими узлами или узлы между собой, в том числе и въездные узлы в город; территории общественных пространств, а также дворовые территории жилых домов.

Согласно правилам в зонах в зонах особого градостроительного регулирования действуют следующие ограничения:

  • Допустимая этажность в соответствии с высотным регламентом устанавливаемый настоящими правилами;
  • Ограничения по плотности и коэффициенту застройки;
  • Архитектурные решения фасадов зданий и сооружений;
  • Разрешенные виды использования зданий и сооружений по функциональному назначению;
  • Строительство в охранной зоне памятников истории и архитектуры;
  • По формам и объемам зданий и сооружений;
  • Использованию уличной мебели и малых архитектурных форм;
  • Благоустройству и озеленению территории;
  • Эксплуатации и обслуживанию существующих зданий и сооружений;
  • По вывескам и рекламным конструкциям;
  • По использованию и размещению малых архитектурных форм, нестационарных объектов торговли.
  • Прокладке и ремонту инженерных коммуникаций;
  • Запрет на снос зданий и сооружений отнесенных к памятникам истории и архитектуры

В пределах границ исторического центра, а так же охранных зонах памятников истории и архитектуры подлежат сохранению или восстановлению все градостроительные объекты и их характеристики, культурная ценность, которая установлена в соответствии с законодательством и генеральным планом города Алматы, в том числе планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами.

В пределах границ исторического центра разрешается проектирование и проведение реставрационных работ, воссоздание утраченных объектов культурного наследия в соответствии с законодательством, а так же переоборудование жилых зданий и (или) их первых этажей под объекты предпринимательской деятельности с сохранением фасадных решений, благоустройства и реконструкция общественных пространств.

Правилами плотность населения в жилых районах. Рекомендуемые параметры плотности населения на один гектар:

  • индивидуальной и коттеджной застройки 90-130 чел./га;
  • малоэтажной блокированной застройки 130-290 чел/га;
  • средне этажной застройки 350-400 чел/га;
  • многоэтажной застройки – 460 чел/га,

Также при застройке в жилых района должны обеспечиваться наличие достаточной инженерной инфраструктуры, транспортной доступности, подземных или многоуровневых паркингов, встроенно-пристроенных детских садов и дошкольных учреждений на территории, открытых зеленых зон на территориях в рамках нормативной обеспеченности в шаговой доступности и мест для сбора при землетрясении, места в школах, объекты повседневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;

Правила устанавливают минимальную величина разрывов (между длинными сторонами домов.

  • При застройке домами: 3-5 этажей не менее 20 метров;
  • При застройке домами: 6-9 этажей не менее 30 метров;
  • При застройке домами: 10-16 этажей не менее 48 метров;
  • При застройке домами: 17 этажей и выше не менее 80 метров.

При этом запрещается строительство зданий выше 12 этажей линейного типа на первых линиях магистральных дорог

По правилам устанавливается пять основных требований к застройке города:

  • застройка должна по масштабу хорошо соотноситься со сложившейся окружающей застройкой города;
  • комплексно располагать жилые и общественные здания, взаимосвязывая элементы с существующей селитебной территорией города.
  • способствовать хорошему проветриванию;
  • обеспечивать инсоляцию, защиту от шума;
  • соответствовать энергосберегающим требованиям и иметь нормативное сопротивления теплопередачи.

Отдельно также прописан такой пункт как гуманизация городской среды Для этого требуется

  • Учитывать специфику города;
  • Размеры и пространство для доступа и использования должны быть удобны независимо от антропометрических данных человека и его мобильности.
  • Обеспечивать взаимосвязь предметно-пространственного окружения с человеком;
  • Сокращать шумовое, вибрационное и электромагнитное загрязнение территории.
  • Улучшать показатели эколого-эстетических характеристик среды и совершенствовать функциональную структуру.

Правила также регулируют множество аспектов архитектурного облика зданий, благоустройства дворов, размещения парковых территорий, рекламных конструкций и инженерной и транспортной инфраструктуре города.

Напомним, что правила застройки города разработаны по поручению акима Алматы. 

строительство
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Ответственный за раздел
Жанар Комбаева
инАлматы - сайт о жизни города, мы об алматинцах и для алматинцев!

Новости, события, происшествия - все то, что откликается в сердцах горожан, ваши волнения и тревоги, проблемы с которыми вы остались один на один и суета большого города, герои сегодняшнего дня и интересные судьбы людей живущих рядом. Мы о Вас и для Вас!

Журналисты сайта InAlmaty.kz всегда на связи - мы расскажем и вашу историю - пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях. Вместе мы сделаем наш город лучше!
Телефон: +7 700 978 78 35